Na co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?

Zakup mieszkania jest jedną wraz z najważniejszych inwestycji w istnieniu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , warto pamiętać o kilku regułach. To właśnie one pomogą Wam uniknąć kłopotów po przyszłości i sprawią, że przez długie lata będziecie cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. Jak i również chociaż coraz częściej szereg obowiązków spada na pełnomocników nieruchomości, nadal istnieją ludzie, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez używania ofert fachowców. Redukują tym sposobem wydatki, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co istotne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś przygotowaliśmy dla Was garść rad, dzięki którym zakup własnego M będzie chociaż nieco łatwiejszy, zaś Wy będziecie o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, których czasami dopuszczają się sprzedający mieszkanie .
 

Status nieruchomości

 


Pierwszym krokiem, jaki musicie powziąć kupując własne lokum , jest sprawdzenie stanu prawnego baru. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Sprzedający powinien Wam go użyczyć. Pamiętajcie jednak, że winien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miech wstecz. Istnieje także możliwość udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, za sprawą którego sami możecie sięgnąć po zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkunastu złotych. Jakie informacje są w niej zawarte? Naczelna część dokumentu wskazuje dzięki cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż a także ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte są bowiem informacje o tymże, kto jest właścicielem mieszkania. Czasami bywa, że posiadaczy jest kilku - wówczas jeden z nich ma możliwość sprzedać mieszkanie pod warunkiem, że posiada notarialne pełnomocnictwo osób mogących rościć uprawnienia do lokalu. W dziale III KW znajdziecie dane odnoszące się do ograniczonych praw rzeczowych a także ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się bowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje osoba, która posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Tobie natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie rzekł Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający musi Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości zbytu lokum , w którym organizacja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia transakcji, Wy zaś dzięki wstecz upewnicie się, że nie były wcześniej składane obserwacje o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej potraficie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania i uzyskać informację na rzecz rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Wskazane jest także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z opłatami za media, Internet bądź telewizję kablową. W wypadku zadłużenia, po zawarciu transakcji pozostanie Wam już jedynie szansę skierowania oszustwa na koncepcję sądową.

 

 

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną ważną kwestią przy zakupie swojego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, lub jest ona bezpieczna, dowiecie się z for internetowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, przy którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko gmachu mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, co znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku powinno się negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z przewozu miejskiego, przyjrzyjcie się, jakie środku komunikacji przejeżdżają przez osiedle. Posiadacie dzieci? Doskonałą opcją byłoby więc umiejscowione niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto atencję, czy w okolicy znajdują się sklepy z artykułami pierwszej potrzeby. W sytuacji, wówczas gdy budynek otoczony jest spokojną przestrzenią, warto sprawdzić plan zagospodarowania na najbliższe lata. Informację taką uzyskacie przy urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, lub krematorium, może przecież owocnie zniechęcić Was do kupna oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu otoczeniu. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele sprawdz tutaj informacji o sąsiadach i zarządcy dom u uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, niechlujne schody, czy winda, jaka swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w najwyższym stopniu oczywiste dowody na to, że w bloku możecie spotykać niemiłe towarzystwo o nie bardzo wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w budynku wielorodzinnym zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie wyprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, iż zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz dziecka, czy głośny telewizor - sami również możecie wiele zostać poinformowanym o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się również, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Udaje się też, że majątek sprzedawana jest łącznie wraz z garażem. Zapytajcie sprzedającego o wysokość czynszu oraz obecność opomiarowania wody i ciepła. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych wydatków ponoszonych na opłaty za mieszkanie .

 

 

Od ogółu aż do szczegółu - mieszkanie poniżej lupą



Oglądając nieruchomość, jaką macie zamiar nabyć, powinno się też zwrócić uwagę dzięki kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele na temat jej stanie. O jak wiele to możliwe, umówcie się na spotkanie w tego rodzaju godzinach, aby oględzin lokalu dokonywać przy świetle dziennym. Po zmroku, wiele niuansów obecnych zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, zwyczajnie może umknąć Waszej uwadze. Na początek sprawdźcie, czy budynek został ocieplony. Jeśli nie, musicie pamiętać, że w przyszłości czekają Was spore rachunki za nagrzewanie. Wizytówką mieszkania są wrota wejściowe. Te starego wariantu, mogą już na zarania sugerować, że w pubu koniecznie trzeba przeprowadzić naprawę. Zwróćcie też uwagę dzięki stan stolarki okiennej - to jedna z większych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym znalazły się szparki, może generować ogromny nakład pieniężny renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Stare podłogi świadczą coś znacznie więcej aniżeli tylko na temat tym, że w pubu od lat nie był przeprowadzany remont, ale też sugerują zaniedbanie ze strony www dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się przy nim miejsce na wszelkie elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Obowiązkowo wejdźcie do kuchni i łazienki. To dwa pomieszczenia, które mówią bardzo wiele o mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika będą świadczyły o tym, że niebawem czeka Was remont. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które powinny wzmocnić Waszą czujność. Wyrazcie zgode sobie odkręcić kran jak i również sprawdzić ciśnienie oraz ciepło wody. Słaba strużka, bądź zimna woda w kranie mogą mieć wiele łącznego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz łazienka są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, czy została wymieniona hydraulika. Po przypadku budynków liczących samemu kilkadziesiąt lat, przewody aktualne w nim od zaczątku istnienia będą oznaczały wyłącznie kłopoty. Przyjrzyjcie się również ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej pojawia się pleśń mówiąca o złej wentylacji pomieszczeń, jaka w przyszłości zaskoczy Państwa ogromnymi kosztami remontu. Wstępując do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was w szczególności na obecność nieproszonych gości. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie chcecie, aby razem z Wami krzątały się po łazienki podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - po ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna wydaje się być w dobrym stanie. W koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki materiał pokrywa posadzkę. Zwróćcie też uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na wątpliwość, czy mieszkanie , w jakim przebywacie odpowiada Waszym wymaganiom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką niezbędną dokumentację, potwierdzającą stan prawny mieszkania i przystąpcie służące do załatwiania formalności niezbędnych służące do dokonania transakcji.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Na co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?”

Leave a Reply

Gravatar